Harga Tanah Modal Kecil: Pengalaman Saya Membeli Kavling di Pinggir Kota
Tiga tahun lalu, saya nekad membeli sepetak tanah di pinggiran Binjaibarat. Uang tabungan saya waktu itu pas-pasan, hanya cukup untuk uang muka kavling berukuran 60 meter persegi. Banyak teman bilang itu keputusan bodoh. Mereka bilang tanah di lokasi begitu belum ada listrik dan jalannya masih tanah merah. Tapi saya tetap maju. Alasannya sederhana: saya yakin harga tanah di kawasan itu akan naik seiring pertumbuhan kota. Sekarang, setelah jalan diaspal dan lampu jalan terpasang, nilai tanah saya sudah naik dua kali lipat. Pengalaman itu mengajarkan saya bahwa investasi tanah tidak harus menunggu modal besar.
Mulai dari Kavling Kecil, Bukan Lahan Luas
Kesalahan umum pemula adalah ingin membeli tanah luas langsung. Padahal, harga tanah per meter di pusat kota sudah melambung tinggi. Saya memilih strategi sebaliknya: cari kavling kecil di daerah penyangga Binjaibarat yang masih berkembang. Saya survey sendiri, naik motor keliling setiap akhir pekan. Saya catat harga tanah, lihat akses jalan, dan tanya warga tentang rencana pemerintah daerah. Dari situ saya tahu mana kavling yang potensial. Modal kecil bisa dimulai dengan membeli satu kavling saja, bukan satu hektar.
Saya juga belajar menawar. Banyak penjual tanah di pinggiran yang bisa diajak negosiasi, apalagi jika kita tunjukkan keseriusan dengan uang muka langsung. Saya berhasil mendapat diskon 10% karena membayar tunai. Strategi lain adalah memanfaatkan fasilitas kredit kepemilikan tanah dari bank. Cicilannya tidak jauh beda dengan biaya kos, tapi asetnya jelas. Pastikan dulu sertifikat tanah asli dan tidak dalam sengketa. Kalau perlu, bawa petugas dari Badan Pertanahan Nasional untuk cek keabsahan.
Selain itu, perhatikan biaya tambahan seperti balik nama dan Pajak Bumi dan Bangunan. Hitung semua sebelum putuskan. Jangan tergiur harga murah tanpa riset. Saya pernah hampir membeli tanah yang ternyata lokasinya rawan longsor. Beruntung saya cek dulu ke kantor kecamatan. Proses panjang ini justru membuat saya lebih percaya diri. Investasi tanah adalah permainan kesabaran, bukan buru-buru.
Sekarang saya sudah menambah dua kavling lagi dengan cara yang sama. Setiap kavling saya sewakan sebagai lahan parkir atau taman kecil. Uang sewa itu saya pakai untuk mencicil kavling berikutnya. Pola ini membuat modal saya berputar tanpa harus mengeluarkan uang tunai besar. Yang penting adalah memulai, meski kecil. Selama tanah masih ada di pinggiran Binjaibarat, peluang itu tetap terbuka.
Gambar: Ilustrasi kavling tanah di pinggiran kota yang mulai dikembangkan.